金秋9月

又是一年的租房高峰季

如何租到好的房子？

来看看下面的租房攻略吧！

陷阱一

虚假房源，易上当

业内人士指出，在限购政策下，租房市场日益火爆，使房屋中介手中的房源成为一种筹码，有些中介借此虚构房源，诱使租房者洽谈签约。本该为消费者提供租房咨询、经纪等服务的中介人员，此时变成了“引君入瓮”诱导者。

陷阱二

利用格式合同，截留客户押金

就合同期限问题，专家表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。

然而，租房者却表示，与中介协商远不是这么简单。中介通常都不给你协商合同的机会，只能口头协定，否则就不租给你。

陷阱三

中介服务费外，还要支付杂费

不少用户反应，在签订合同及付费之后，会被中介收取高额杂费。

专家指出，目前监管机构对房屋中介处罚力度不够。而中介往往通过一两单业务就可以弥补处罚。为此管理部门要拿出切实有效的解决方案，对长期被投诉的中介机构采取暂停业务等行政处罚，加大其违规成本。

好的房源是生活的保障，同学们在选房的时候一定要保持客观冷静，并注意以下要点：

☑ 租金：应届毕业生刚出来工作，难免囊中羞涩，建议每月房租不要超过月收入的三分之一；

☑ 地段交通：尽量选择靠近地铁、公交站的房子，过于偏僻的地段交通相对不畅，不建议选择；

☑ 生活配套：注意周边是否有超市、快餐店等刚需配套，这关乎未来的生活质量；

☑ 采光通风：一般来说，楼间距较宽或南北都有窗户的房子，通风、采光效果较好；

☑ 噪声污染：大马路、宵夜档以及娱乐场所会制造大量噪声和空气污染，应尽量远离。

选好了房子，别忘了给房子做一次全面的“身体检查”，看看它有没有“暗病”。

☑ 门窗防盗：检查所有门窗能否正常打开、关闭和上锁，租低楼层要检查防盗网是否牢固；

☑ 水电防漏：雨天看房，检查是否有漏水，电阀线路是否反应灵敏，有无老化、漏电现象；

☑ 旧墙剥落：针对老旧的房屋，要注意检查外墙是否容易产生杂物剥落的安全隐患；

☑ 家电设施：检查楼道照明情况，电梯是否能正常工作，房屋内家私、电器是否有损坏；

☑ 安全保障：查看所处小区主干道是否有保安，小区晚上是否有路灯以及安全监控死角。

如果在检查过程中发现了以上问题，要及时和房东沟通，商量解决办法，千万别图省事而忽略这些“小问题”。

好了，终于到了最后一步，该和房东商量并签订租房合同了！

☑ 拍照存档：合同签订前，建议把房子里的情况进行拍照存档，以便日后核对；

☑ 书面为准：不要轻易相信房东的口头承诺，合同才是具有法律效力的，一切应以书面为准；

☑ 房产权属：请房东出示身份证件、房产证或房屋权属证明原件，以证明产权合法性；

☑ 租金押付：仔细阅读合同，务必明确租金付款方式、退租条件、押金退还、违约责任等；

☑ 生活费用：明确水电煤气网络费用是否包含在房租里面，若不包含，要了解清楚缴纳条件；

☑ 求助他人：可以找父母、朋友或者有租房经验的人帮忙阅读合同，看有无漏洞或补充。